上海“腰斩”,杭州“五连跌 ”,长三角楼市风向已变

〖壹〗 、长三角楼市在政策调控
、市场供需变化等多重因素影响下，出现成交量大幅下滑、库存增加 、房贷利率上调
、银行停贷等现象 ，楼市风向已变。具体表现如下：成交量大幅下滑上海：7月二手房核验价出台后
，成交量价应声下跌 。

〖贰〗、人口与城市分化加剧：人口向长三角 、珠三角、京津冀及中部省会城市集中，导致一线城市与二三线城市成交量严重分化
。例如 ，2022年1月北上广深成交量同比下滑38%
，而二三线城市成交量同比下降47%，部分城市甚至腰斩。

楼市“银根”进一步收紧,2021年以来房贷市场盘点

021年以来 ，随着楼市调控趋严，房贷市场“银根 ”进一步收紧
，具体体现在房贷利率上涨
、银行信贷结构调整、经营贷违规流入楼市遭严查等方面 。以下是详细介绍：房贷利率止跌转涨整体水平上涨：融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，进入2021年 ，全国房贷利率整体水平开始止跌转涨
。

以南昌为例
，上半年成交地块的平均楼面价和涉宅地块平均楼面价均较去年同期有所下降。银根收紧，购房成本增加 贷款利率上升：2021年以来 ，首套房与二套房贷款利率不断走高
，近来已五连涨 。杭州 、广州等城市已两度加息，全国已有至少60个城市上调了房贷利率。

全面放开后 ，曾经的楼市“四小龙”（南京
、厦门、合肥 、苏州）房价未出现暴涨
，整体呈现分化或平稳态势，具体表现及原因如下：当前房价表现厦门：房价从2016年暴涨前的26000元/平米涨至38000元/平米后 ，受市场供需和政策调控影响
，已连续20个月下降，近来处于调整期
。

收紧银根
、少印票子不仅无法直接降低杠杆 ，反而可能推高杠杆率。其核心逻辑在于货币政策的收紧会通过提高融资成本、抑制经济活动 、加剧偿债压力等机制，迫使企业和个人通过借新还旧维持运转
，最终导致杠杆率被动上升 。

央行发布的《2021年第二季度中国货币政策执行报告》中，再次强调了房子是用来住的
、不是用来炒的定位 ，并坚持稳地价、稳房价 、稳预期的调控目标
。这一政策导向有助于保持房地产市场的平稳健康发展
，为刚需购房者提供了稳定的购房预期。

深层原因与市场信号金融去杠杆导向：国家通过限贷
、提高房贷门槛等措施，压缩房地产投机空间 ，防范系统性风险 。高杠杆炒房客面临资金链断裂风险
，市场逐步回归居住属性
。

3年非典、08年地震
、今年疫情,现在买房是危机还是机会?

现在买房既是危机也是机会，具体取决于个人经济状况、市场观察及决策速度。以下从不同角度分析：危机层面经济不确定性增加：类似非典 、地震
、疫情等重大事件发生时 ，整体经济环境会受到冲击
，个人收入也可能面临不稳定因素 。

003年非典疫情 虽然00后在非典疫情发生时年龄尚小，可能没有留下太深刻的印象 ，但这场疫情无疑对他们的童年生活产生了一定的影响
。非典的爆发和随后的防控措施
，如学校停课、公共场所限制人员流动等，都是他们早期生活中的重要记忆。

综上所述 ，非典时期和08年地震的经历不仅让我深刻认识到了生活的艰辛和自然的威力，也让我更加珍惜现在的幸福生活 。我相信在未来的日子里
，我们将继续携手前行，共同创造更加美好的未来
。

中国在面对1998年洪水 、2003年非典
、2008年地震与雪灾、2013年禽流感等重大灾害与疫情时 ，均通过有效应对措施成功战胜挑战
，展现了强大的国家能力与韧性。1998年特大洪水：1998年长江 、嫩江
、松花江等地发生全流域特大洪水，全国29个省（区、市）受灾 ，受灾面积18亿亩
，直接经济损失达1660亿元 。

房贷降息,为什么人们还是不愿意买房?

货币政策失灵的核心原因：资产负债表衰退理论背景：日本学者辜朝明提出，经济泡沫破裂后 ，企业和家庭部门会优先修复资产负债表
，通过减少负债 、增加储蓄来应对不确定性，而非扩大投资或消费。

最近传的房贷利息抵扣个税可能要升级 ，据说抵扣额度会大幅提高
，这可比降息实惠多了
。其实现在不是大家不想买，是实在买不动。房价收入比还是太高 ，普通家庭掏空六个钱包都够呛 。真要刺激楼市，可能得在首付比例
、税费减免这些方面下猛药才行
。

实际效果：缓解还贷压力
，提升购房者支付能力，尤其对刚需和改善型需求刺激显著。市场分化加剧 ，一二线城市受益明显 三四线城市：房贷利率已普遍低于7%
，进一步降息对需求拉动有限，市场仍需依赖人口和产业支撑 。一二线城市：政策宽松叠加降息 ，购房门槛降低
，核心区域优质房源需求有望集中释放，推动成交量回升
。

最低4.4%的房贷利率谁能拿到?今年超70城放宽楼市政策

〖壹〗、换言之 ，根据4月20日公布的最新4年期LPR报价6%
，首套住房的房贷利率最低可到4%，二套房房贷利率仍执行最低2%的标准。据测算 ，按贷款金额50万元 、期限30年、等额本息还款估算
，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元 ，未来30年内共减少利息支出约2万元 。不过，并非所有的购房者都能从中受益
。

〖贰〗
、来源：中国人民银行）昆明首套房贷利率落地情况当前利率水平：截至5月9日
，昆明已有兴业银行、恒丰银行 、交通银行3家银行将首套房贷利率降至最低6%。下调后利率：按政策要求减20个基点后，昆明首套房贷利率最低可降至4% 。

〖叁〗
、房贷利率4%需满足以下条件：房屋性质要求申请者需为首套房购房者 ，包括购买新房或二手房
。已婚者以家庭为单位认定首套房
，未婚者以个人为单位。若名下已有房产或存在未结清的房贷记录，则无法享受该利率 。

〖肆〗、央行下调首套房贷利率下限 ，最低可达4%
，楼市迎来实质性利好，但拐点是否到来仍需综合判断。政策核心内容利率下限调整：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点
。